こんにちは、不動産ドットネット愛知の佐藤です。

今日は乙川小学区の新築戸建をご紹介させて頂きます。

まずは外観をご覧ください。2台並列駐車可能な

スペースと庭を確保した、北東角地の区画となります。

駐車スペースに接した道路は交通量が少ない為、駐車も楽々♪

庭部分に物置等を設置してもいいですね。

玄関には流行りの宅配ボックスを完備しています。

ナチュラルカラーのフロア材と白系の建具で軽い印象の内観。

LDKは東と南にサッシを配置しているので採光もバッチリ。

フチ無し畳を敷き詰めた和室はお洗濯ものを畳んだり、

お子様を遊ばせておいたり、

お知り合いが泊りでいらっしゃった場合などに重宝しそうです。

ワークトップにしっかり作業スペースを確保したシステムキッチンで

毎日のお料理も捗りそうですね♪

アクセントウォールがオシャレなユニットバス。

2階には３つの洋室を配置し、それぞれにクローゼットを備えています。

インナーバルコニーで急な雨でも安心ですね♪

以上、魅力に溢れた4LDKの住まいとなっております。

気になる価格はお値打ちな2,190万円。

弊社でご契約頂ければ、通常必要となる仲介手数料約77万円が

不要となります。

こちら、全2棟で販売しておりましたが、完成を待たずに2号棟が売れ、

残すところ1号棟のみですので、

ご興味がありましたら弊社までお早めにお問合せ下さい。

内覧も随時受付中です！

不動産ドットネット愛知　佐藤

【半田市乙川町　新築戸建　全2棟　1号棟】

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n2070.html?admin=on

こんにちは、不動産ドットネット愛知の佐藤です。

今日も新築戸建のご紹介…なのですが、今回は趣向を変えて

注文住宅を手掛ける工務店さんが造った分譲住宅をご紹介させて頂きます。

場所は半田市乙川向田町、住宅街の南西角地という好立地。

道路の幅員も6mあるので、車の出し入れも楽々です。

そして肝心な建物ですが、まずはこちらの外観をご覧ください。

いかがでしょうか？

ダークなガルバリウムの外壁にブラックの外付けバルコニーと

木製スクリーン…これぞ注文住宅！と言える外観だと思います。

玄関のユニット庇と木調×アイアンの玄関ドア。

シンボルツリーも植わっていて非常にオシャレな玄関周りになっています。

玄関を入り、ヴィンテージ感のあるフロアに上がって…

左手に、可動棚を備えた収納力のあるシューズクロークを配置。

ヴィンテージ感のあるフローリングと「ダルトン」の家具が

マッチしたLDK。

何とこの家具、プレゼントで付いてきます！

更に、内観に合わせた珍しいカラーリングのリビングエアコンも

プレゼントとの事♪

リビングには可動棚付きのクローゼットを３つ配置して

日用品や掃除道具の収納にも困りません。

TVの背面となる壁にはオシャレなアクセントクロスをチョイス。

そしてリビングの主役とも言えるのがこのスケルトン階段！

2階のキャットウォークと相まって、空間に広がりと

明るさをもたらします♪

続いて、もう一つの顔となるのがこちらのキッチン。

何とLIXILのトップグレード「リシェル」を採用しているのです！

スタイリッシュかつ重厚感のあるデザインと、

ブラックのセラミック天板がカッコいいと話題の

リシェルがあなたの物に!!

食洗器とガラストップコンロを標準装備しています。

余談ですが、先ほどのスケルトン階段もリシェルも

本当に高価な装備なので、注文住宅であっても

皆が皆、採用出来るものではありません。

その両方を手に入れる事が出来るだけでも、個人的には

購入する価値のある物件だと思います。

キッチン背面にはまたまた可動棚付きのパントリーを配置。

食材の備蓄や食器の収納に重宝しそうです。

そしてトイレはタンクレス仕様！

もちろん手洗いも付いて、とことん注文住宅仕様です。

2階のフリールームと…

バルコニーへ続くキャットウォークです。

遊び心に溢れた毎日を送れそうですね♪

2階の建具類も、1階同様ダーク色で統一されています。

主寝室には収納力のあるウォークインクローゼットを備えています。

最後にキャットウォークを通って…

外付けバルコニーへ。広さがあるので、テーブルを置いて

憩いの場にしても良さそうですね♪

あと、見えない部分で言えば、断熱は今話題の

吹き付け断熱を採用しています。これも

一般的な建売ではありえない仕様の高さと言えます。

まだまだ語りつくせてはいませんが、

魅力に溢れた3LDK+αのこちらのお住まい、

気になる価格は3,680万円となっております。

一般的な建売住宅と比べるとちょっと高いかなと思われるかも

しれませんが、建物の仕様と設備を考えれば

大変お買い得な物件です。

もし土地を購入して同仕様の注文住宅を建てようとしたら、

とてもではありませんがこの金額では実現不可能です。

ですので、建売住宅を探されている方だけでなく、

土地からの注文住宅をご検討の方にも是非ご検討頂きたい物件なんです。

なお弊社でご契約頂けますと、

通常ですと約128万円必要な仲介手数料が無料となります。

この機会に注文住宅仕様のお住まいを手に入れてみてはいかがでしょうか？

いつでも内覧可能ですので、ご興味がありましたら

不動産ドットネット愛知までお気軽にお問合せ下さいませ。

不動産ドットネット愛知　佐藤

【半田市乙川向田町　新築戸建　3,680万円】

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n2170.html?admin=on

こんにちは、不動産ドットネット愛知の佐藤です。

昨日、自宅の1年点検で建築会社の方が家に来ました。

建築会社の方…というか、建築屋時代の上司なのですが(笑)

色々とチェックしてもらいましたが、

特に不具合も無かったようで一安心でした。

(最近の家は建築時のチェック体制もしっかりしているので、

1年くらいで不具合が出る事はよっぽど無いのですが)

外装タイルも、ヒビや欠落どころか目立った汚れすら無かったので、

改めて割高でもタイルを選択して良かったなぁと感じました。

ところで、連日の猛暑で家の中…特に2階が暑いとお悩みの方も

いらっしゃるのではないでしょうか？

正直、いくら外張断熱であっても吹き付け断熱であっても

暑いものは暑い…というのが実際のところです。

最近では「全館空調」の導入で

家じゅう快適な温度を実現している住宅もありますが、

それも結局は大きなエアコンを稼働させて

カバーしているに過ぎません。

屋根や外壁に蓄えられた熱が内部に伝わる輻射熱も、

窓の開口から温度が伝わるのも、

暖かい温度が2階に溜まりやすいのも…

住宅の構造上仕方のない事だと言えます。

僕の自宅も決して断熱が悪いわけではないのですが、

やっぱり階段室～2階の廊下が暑くなっています。

というのも、階段が暗くならないように

かなり大きな窓が配置されているからなので

自業自得と言えなくもないのですが(苦笑)

一応、FIXの複層ガラス・樹脂サッシなのですが、

やっぱり外壁に開口が空いている事に変わりはないので

熱は伝わりやすいようです。

そこで、今回はこの窓に遮熱カーテンを

設置してみました！

厳密には遮熱「ロールカーテン」ですが、こんな感じになりました。

それにしてもサッシが大きい…

これじゃあ建物に熱が伝わっても文句が言えないですね(笑)

カーテンを下すとこんな感じ。

遮熱なので日差しごと熱をシャットアウトするのかと

思っていたのですが、生地の織り目から光が透けるので

真っ暗になるというわけではありません。

(※光を遮る遮光カーテンと遮熱カーテンは別物)

ちなみに生地の裏側はシルバーになっていて、

おそらくこれが遮熱のキモになっていると思います。

そして肝心の効果のほどですが…

結論から言えば、確かに体感出来る程度には効果がありました!

最悪、全く効果を感じられないというケースも想定していたので、

やって良かったと思うのと同時に、内心ホッとしたというか(笑)

価格は取付工賃込みで4.7万円と安くは無いのですが、

これは導入してみる価値ありです。

あくまで個人の感想ではありますが、自宅が快適に

なった事だけでなく、お客様に提案できる事柄が増えた点も

含めて良かったと思います。

それでは、また何かありましたらブログを通じて報告させて頂きます。

こんにちは、不動産ドットネット愛知の佐藤です。

今回は人気の住宅地・半田市青山6丁目に完成した新築戸建をご紹介します。

こちら、全4棟で建築を進めていましたが、完成を待たず3号棟が売れ、

残り3棟となっております。

こちらの1号棟は唯一の角地となっており、“特別感”があります。

黒い外観も相まって高級に見えますね♪

2台並列駐車可能なスペースと庭をを確保。

シンボルツリー、芝張り、ガーデンパン(立水栓)と

まるで注文住宅の外構のような設(しつら)えです。

黒いサイディングにダークブラウンのドア、

黒のポーチタイルで重厚感のある玄関周り。

コの字型の下駄箱は便利な姿見付き。

白系のフローリングで明るい印象のLDKは…

ダイニングの上部が吹き抜けになっていて解放感があります。

さらにリビングの上部は折上げ天井になっていて、

とってもオシャレです♪

LDKは床暖房を装備していますので、冬場も暖かく過ごせます。

LDK隣の和室は、引き戸を開け放しておくと空間的な拡がりが生まれます。

使い勝手のいいシステムキッチンは…

嬉しい食洗器付き！

洗面化粧台の上部に吊戸棚がついているのですが、

これも先ほどの食洗器や床暖房と併せて

この建売メーカーさんならではの標準設備と言えます。

浴室のアクセントウォールはウォルナット系でシックなイメージです。

2階には3つの洋室を配置し、それぞれにクローゼットを備えています。

ダイニングの吹き抜けを2階廊下から見たところです。

キッチンの奥様と2階のお子様のコミュニケーションも取れそうですね♪

主寝室前のバルコニーは奥行きがあるのでお洗濯ものを干す際の

動作も楽々です。

以上、魅力に溢れた4LDKの住まいとなっております。

エリア的にも人気があり、かつ前述のように建物も仕様・設備共に

優れているので、残り3棟もすぐに売れてしまう可能性があります。

完成物件につきいつでも内覧可能ですので、

ご興味がありましたら不動産ドットネット愛知までお早めに

お問合せ下さいませ。

不動産ドットネット愛知　佐藤

【半田市青山6丁目　新築戸建　全4棟　1号棟】

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n2049.html?admin=on

こんにちは、不動産ドットネット愛知です。

我が家も間もなく完成から1年となります。

完成以降も少しずつ外構工事を行っている様子をお伝えしてきましたが、

庭のウッドデッキと人工芝張り、土間工事を終えて

ようやくひと段落となりました。

ウッドデッキと人工芝は、一応こんな感じで収まりました。

間取り的にどうしてもこの位置にエアコンの室外機がくるので、

その部分だけブロックでかさ上げ+タイル仕上げにしてあります。

同じような配置になりそうな方はご注意頂きたいのですが、

ウッドデッキを組んでからその上に室外機を普通に乗せられる…

とは思わない方が無難です。

ウッドデッキに室外機を乗せている家もあるかもしれませんが、

その際はデッキの下に束(つか)などの補強が入っていると思われます。

あと、将来ウッドデッキを設置するかもしれない箇所(庭の地面)に

に室外機を据えてしまうと、いざ工事をしようとした時に

ホースの長さを調整する手間があるので、いつかデッキを

設置したいと思っているなら、この家のようにブロックとタイルで

あらかじめ土台を組んでしまうのもいいかもしれません。

それにしても…天然にしろ人工にしろ、芝を張ると

さすがに庭っぽくなりますね。

建物の完成から1年間は土のままだったので

ちょっと感動しました。　笑

人工芝はロールになったものがホームセンターに売っているので、

ご自身でDIYするのもオススメです。

(その際は、画像の様に雨水桝や点検口のある個所は

くり抜くようにして下さい)

そしてこれはおまけと言うか、別にやらなくてもいい工事なのですが、

庭の建物側面に当たる箇所を土間打ちしてもらいました。

理由はいくつかあって、単純に土のままにしておいて

雑草が生えると面倒だからという点と、

物置を置くのに都合が良いという点、

雨の際に建物に土が跳ねないという点、

そして最後に、地域猫による糞害対策という点。

この近所は本当に地域猫が多いのですが、前述の通り

建物完成から今まで庭は土のままだったので、

この1年はまさに糞害との闘いでもありました。

誤解の無いように言っておくと、本来じぶんは結構猫好きなんです。

ちょっとくらい顔を見せに来たり、

ひと撫ででもさせてくれるのなら

多少庭をトイレ代わりにされていてもまぁいいか、

くらいには思えるのですが、

うちに来る猫ときたら顔も見せないのに

「置き土産」だけして行くというギブアンドテイクの

カケラもない猫ばかりなので、さすがにこれは承服しかねるな、と。

この1年、猫用の忌避剤を撒いたりしたのですが、

結局すぐに効果が薄れて根本的な解決には至らず、

そうなるともう物理的に庭をコンクリート土間等で埋めてしまう

のが一番効果的なんですよね。

前述のうように土間を張るメリットは他にも色々とあるので、

費用的に安くはないけれどこの機会に…とやってみた感じです。

そんなわけで、我が家の外構工事もこれでひと段落。

「ひと段落」…という事は、まだやりたい事があるという意味でも

あるわけですが、また進捗がありましたらお知らせします。　笑

不動産ドットネット愛知　佐藤

こんにちは、不動産ドットネット愛知の佐藤です。

今日もよく晴れた良い日になりました…というか、

ジリジリと暑くて何だか「いきなり夏！」って感じですね。

今日は、武豊町豊成に完成した新築戸建をご紹介させて頂きます。

豊成は武豊と言っても半田の花園町のすぐ南なので、

限りなく半田市寄りのエリアです。

半田街道にもすぐ出られるので、とっても生活利便と言えます。

そんな豊成に1棟現場として出てきたのが本物件。

個人的には、よく完成まで売れなかったなぁと

思うくらい良い場所かつ良い建物です。

まず、外観写真の通り車種によっては3台くらい駐車出来そうな

外部が魅力なのですが、南面に庭も備わって正に

至れり尽くせり♪

アクセントウォールとウォルナット調の玄関ドアで

シックな印象の玄関周り。

玄関内部にはコの字型の下駄箱と…

玄関土間収納が備わっています。

白を基調とした約18.75帖のリビングは、建売住宅の中では

かなり広い部類です。(一般的には16帖前後が多いので。)

広いLDKに憧れのある方は是非♪

押し入れを備えた4.5帖の和室を開放すれば、

リビングに更なる広がりが生まれます。

キッチン背面には実用的なパントリーを配置。

白い空間に木目のパネルが映えるシステムキッチン♪

浴室は大理石調のアクセントウォールがオシャレですね♪

寝室にはウォークインクローゼットを装備。

他の２つの洋室もクローゼットを備えています。

2室利用のバルコニーは、主寝室前に奥行きが

あるので、お洗濯ものを干す際の動作も楽々です♪

以上、魅力に溢れた4LDKの住まいとなっております。

気になる価格は2,880万円で、弊社でご契約頂ければ

通常必要となる仲介手数料約99万円が無料となります。

完成現場につきいつでも内覧可能ですので、

ご興味がありましたらお気軽にお申し付け下さい。

限定1邸のみですので、お早めにどうぞ!!

不動産ドットネット愛知　佐藤

【武豊町豊成　新築戸建　全1棟　2,880万円】

https://www.fudousan-net-aichi.jp/estate/details_n2055.html?admin=on